2 997 960€ без ДДС

42 828 кв.м на околовръстен Пловдив

Описание

Регулиран терен от 42 828 кв.м на околовръстния път на Пловдив (Път III-805), в съседство с JUMBO и складовия комплекс Seramix. Парцел в работещ индустриален възел, с проведени устройствени процедури и проектирана инфраструктура.

Купувачът не започва от земеделска земя. Не започва и от регулиран терен без проекти. Започва от регулиран терен с готова проектна основа.

Ключови параметри

Обща площ

42 828 кв.м

Регулация

Смф · Пзастр ≤ 50% · Кинт ≤ 1.0

Структура

Два УПИ · 22 034 + 20 794 кв.м

Капацитет за застрояване

до 19 890 кв.м приземна ЗП

Електрозахранване

550 kVA · предвиден нов БКТП

Водоснабдяване

Проектирано · становище ВиК Пловдив

Пътна връзка

Околовръстен Пловдив → АМ „Тракия"

Концепция

27 модула × 600 кв.м · 16 200 кв.м ЗП

Отстояние от Пловдив

~1 800 м от регулацията

Документация

ПУП-ПРЗ · ПП Електро · ПП ВиК · РИОСВ

Цена · без ДДС

70 €/кв.м

върху цялата площ

Общо за двата парцела

2 997 960 €

без ДДС · продават се заедно, като един терен

Локация

Землището на с. Костиево, община Марица, местност „Голяма Узунюрия". Имотът прилежи на околовръстния път „Пловдив–Бенковски–Съединение" — републиканска пътна мрежа от III-ти клас с пълно тежкотоварно натоварване, която се включва пряко в АМ „Тракия" и в АМ „Марица" към границата с Гърция.

Преки съседи са магазинът на JUMBO и складовият комплекс Seramix. В прилежащите имоти от двете страни на околовръстния път има реализирано строителство с променено предназначение.

Инфраструктура

›Електрозахранване — проектирано за 550 kVA, по становище на EVN. Проектното решение предвижда нов БКТП в имота, който се присъединява към кабелна линия средно напрежение между БКТП „Джъмбо" и ТП „Метро".

›Водоснабдяване — проектирано. Западно от имота минава уличен водопровод PE-HD Ø200. Техническата възможност за питейна вода и противопожарно водно количество е потвърдена с писмо от ВиК Пловдив. Сградното отклонение не е изградено.

›Канализация — в населеното място не се експлоатира канализационна мрежа. Отвеждането на отпадни води се решава като част от инвестиционния проект.

›Пътна връзка — налични съгласувания с Областно пътно управление Пловдив, Агенция „Пътна инфраструктура" и „Напоителни системи" ЕАД за преминаване на кабели, водопровод и изграждане на пътна връзка.

Важно уточнение

БКТП не е изграден. Той е проектно решение по одобрен парцеларен план — предстои изграждане от инвеститора при реализация на проекта.

Проектна документация

›ПУП-ПРЗ — план за регулация и застрояване

›Парцеларен план, част „Електро", със становище на EVN

›Парцеларен план, част „ВиК", със становище на ВиК Пловдив

›Концептуален технически план на индустриален парк

›Решение на РИОСВ Пловдив и здравно заключение от РЗИ Пловдив

Концептуален план за развитие

Към ПУП-ПРЗ е изработена техническа схема за индустриален парк. Тя илюстрира едно от възможните решения в рамките на действащите регулационни показатели и не обвързва купувача — теренът може да се развие по съвсем различен начин.

Брой складови модули

Площ на модул

~600 кв.м

Обща приземна ЗП

~16 200 кв.м

С втори технически етаж

~17 550 кв.м

Вътрешна пътна мрежа

С обръщала за тежкотоварни

Тип

Speculative / multi-tenant парк

Източник: проектна документация ПУП-ПРЗ. ЗП — 27 модула × 600 кв.м = 16 200 кв.м; РЗП при втори технически етаж — до 17 550 кв.м. Схемата ползва под максимума, допустим за зона 170-Смф (до 19 890 кв.м застроена площ).

Идеален оператор

3PL / логистика

Регионален hub в логистичния коридор Пловдив–София–Бургас.

E-commerce / ритейл

Fulfilment център с пряка връзка към АМ „Тракия" и Околовръстния път.

Производство

Лек и среден сегмент — нов цех без процедурно забавяне.

Фонд / девелопер

Multi-tenant парк по концептуалния план или build-to-suit.

Ограничения

Хранителна и фармацевтична преработка не са естествен fit заради липсата на канализационна мрежа в населеното място — необходима е локална пречиствателна станция. Тежко производство изисква преоразмеряване на електрозахранването.

За достъп до пълната документация

Кадастралните идентификатори, координатните таблици, проектите за инфраструктура и пълният due diligence пакет се предоставят след подписан договор за поверителност.

Карина Тодорова · 0896 706 760

Информацията е ориентировъчна и не представлява обвързващо предложение. Площите, цените и техническите параметри подлежат на потвърждение чрез официална документация и due diligence.